Estimation Revente LMNP

OUTIL D'ESTIMATION · LMNP EN RÉSIDENCE SERVICES

Quel est le prix de revente de votre LMNP ?

Estimez votre valeur de cession à partir des loyers du bail commercial, puis mesurez le rendement net après les dépenses réellement supportées par le propriétaire.

Votre résidence de services

Les caractéristiques qui contextualisent la valeur.

Type de résidence Commune Nom de la résidence Surface habitable (m²) Exploitant / gestionnaire

Le bail commercial

Dates et loyer contractuel hors taxes.

Début du bail Échéance du bail Montant du loyer HT (€) Périodicité du loyer

Informations particulières sur le bail (facultatif)

Comment souhaitez-vous estimer votre logement ?

À partir d'un rendementQuel prix pour 7 % brut ? À partir de mon prixQuel rendement pour mon prix ?

Rentabilité brute cible7 % par défaut, ajustable avec le curseur ou directement.

1 %7 % · repère15 %

Charges annuelles du propriétaire

Indiquez uniquement les dépenses non prises en charge ou non remboursées par l'exploitant. Montants en € par an.

Taxe foncière totale Dont TEOM / taxes remboursées Copropriété non récupérable Charges locatives non remboursées Assurance PNO Expert-comptable Cotisation foncière des entreprises (CFE) Entretien / travaux (provision annuelle) Autres charges annuelles

Renouvellement du mobilierProvision annuelle calculée automatiquement

Budget de remplacement (€) Fréquence de remplacement (ans)

Frais d’acquisition de l’acheteur

Ces frais sont payés une seule fois et ne sont pas des charges annuelles. Ils entrent dans le calcul de la rentabilité sur le coût global d’achat.

Situation de la vente

Pour un LMNP en résidence de services déjà exploitée, le régime de l’ancien est généralement pertinent. Un logement récemment construit n’est pas automatiquement éligible aux frais réduits : faites confirmer le régime par le notaire.

Estimation indicative avant impôts, fiscalité de plus-value, financement, frais de vente. Les frais d’acquisition de l’acheteur sont estimés séparément (hors éventuels autres frais).

VOTRE PROJECTIONSIMULATION

Prix de revente indicatif

— €

À 7,00 % de rentabilité brute cible

Loyer annuel HT—

Rentabilité brute calculée— %

Charges annuelles—

Revenu net de charges—

Frais d’acquisition estimés—

Coût total acte en mains—

Rentabilité nette hors frais d’achat— %

RENTABILITÉ NETTE ACTE EN MAINS— %Sur prix + frais d’acquisition, avant fiscalité et financement

Ces résultats sont des projections mathématiques, et non une expertise de valeur. La qualité de l’exploitant, le bail commercial et le marché influencent le prix réellement négociable.

COMPARER LES SCÉNARIOS

5 rendements, 5 prix

Comparez les prix indicatifs selon le rendement brut recherché par l'acquéreur.

Brut	Prix indicatif	Net acte en mains
Renseignez un loyer pour afficher les scénarios.

6 % à 8 % brut, par paliers de 0,5 point. Ligne de référence : 7 %. Même loyer, mêmes charges et taux de frais d’acquisition.

UNE VENTE EN PERSPECTIVE ?

Un avis de valeur plus précis

Une analyse humaine du bail commercial, du rendement recherché par les acquéreurs et des transactions comparables reste indispensable.

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Que ce soit en location classique ou en LMNP

Contactez Vincent Coudé au 07.83.87.64.40.

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